Blake Porter, odnoszący sukcesy zawodowe i mający piękną narzeczoną, staje w obliczu trudności finansowych, które zmuszają go do wynajęcia pokoju w swojej kamienicy. Pojawia się idealna kandydatka – Whitney, urocza i pozornie bezproblemowa lokatorka. Jednak jej przybycie zapoczątkowuje serię niepokojących wydarzeń, które stopniowo burzą spokój Blake'a i jego związku. W miarę jak dom wypełnia dziwny zapach, a nocami słychać niepokojące dźwięki, Blake zaczyna podejrzewać, że Whitney skrywa mroczne sekrety i że niebezpieczeństwo czai się bliżej, niż przypuszczał. Freida McFadden, autorka znana z bestsellerowych thrillerów psychologicznych, w swojej powieści "Lokatorka" mistrzowsko buduje napięcie, prowadząc czytelnika przez labirynt intryg i zwodniczych pozorów, by na końcu zaserwować zaskakujące zwroty akcji.